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新手投標出價等3拍 |
| 房東：蒙面騎士 發表時間：2007-03-10 |
新手投標出價等3拍 【郭及天╱台北報導】 法拍投資客如何出價？是一門學問。永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟建議，投標法拍屋和投資一般標的一樣，參考附近行情來出價是不二法則，投資客想取得法拍屋的意願高，就會愈早進場，加價幅度就要提高，一般的案件，投資客都會等前2拍流標後再進場，3拍加價空間大，常常得標價會高於2拍的底價。 法院以隨機方式選取 廖逢麟表示，法院通常以隨機選取的方式，將案件交由估價師事務所鑑價，估價師以土地及建物2部分鑑價後，所做的報告如果債權人、債務人雙方都無疑議，便定出一拍的「底價」。而有意投入法拍市場的投資客也應注意法拍屋佔用問題，因只有經過法院公證的5年以上或不定期租賃契約，法院才視為合法佔用，否則其它佔用均為違法。 寬頻房訊行銷業務經理劉娟伶也建議投資人，出價除了以市場行情評估外，投標當天到現場看有多少人投標，相同標的，2個人投標和80人投標的出價方式不同，競標的人多，得標價通常會拉的很高，偏離合理行情，建議不要追高；如果競標的人少，依底價加一些價，有機會得標。 此外，只有包括聯邦、竹商銀、土銀等少數銀行承作法拍屋貸款，因此投標繳納保證金當天，先將個人資料給銀行，通常在7天後付尾款前，銀行就能撥款，避免資金調度有問題。 |
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| 1 樓住戶：姜于婷 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：李淑均 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：張怡潔 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：冰倩兒 發表時間：2013-10-17 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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