收百萬斡旋金 房仲失聯

吳先生投訴，委託東森房屋林口世貿加盟店王姓業務員購買千萬房屋，交付斡旋金150萬元，王姓業務斡旋不成卻失聯不還錢，店家則只願賠50萬元。對此，世貿店所屬楷盟不動產公司未回應。東森房屋加盟總部則表示，店家也是受害者，且吳先生已有法律行動，靜待司法調查。律師李明洲指出，買家可提告，要求店家負連帶賠償責任。投訴組

台中市吳先生說，年初想在林口買屋，請東森林口世貿店王姓業務介紹，他看中一間約1200萬元房屋，即請王男協助斡旋議價，王男指稱屋價高，至少須150萬元斡旋金才好議價，他以現金支付並簽下斡旋契約，約定2月28日截止，不料到期議價不成，王男卻失聯。

吳先生表示，斡旋契約有世貿店所屬楷盟不動產公司蓋印，轉向店家求償。

店家只願退50萬元

事後店家卻只願退50萬元，發函東森加盟總部反映也無效，因此在3月底報案，才得知王男竟是一起結夥強盜搶劫主嫌，「用這種人當業務員，現在出問題竟不還錢！」已訴諸司法。對此，楷盟不動產公司負責人陳美靜要求透過加盟總部回應此事。

房仲應負連帶責任

東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛表示，店家也是受害者，且據悉客戶與王男似有私人借貸關係，案情尚有疑義，店家將靜待司法解決，至於王男所犯刑事案件是離職後行為，但總部也會要求加盟店，加強內部控管。對業者說法，吳先生則強調，自己真的受害，與對方絕無其他關係。

崔媽媽基金會義務律師李明洲表示，吳先生有權對業務員提告求償，也可要求契約受託人楷盟公司負連帶賠償責任，對總部則無權求償；另外，若業者質疑兩人關係涉及簽約真實性，則須負舉證責任。

李明洲指出，斡旋金是方便議價成功可直接轉成定金，確保議價效力，非購屋法律要件，也無規定應給付金額，民眾購屋勿過度信任仲介，以免遭不肖者欺騙。

購屋委託斡旋注意事項

˙確認使用店家正式契約

˙應設定斡旋期限及退款規定

˙斡旋金不用太高，約總價1%到2%即可

˙簽約前應查明購買標的產權是否清楚

˙多做功課，勿全然信任仲介員

資料來源：律師李明洲

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