報價單愈詳細愈好 老屋拆除注意結構
【徐微欣╱台北報導】想讓家住起來更舒服，裝潢設計千萬不能少！無論是居家布置、舊屋改造或是空間規劃，其中眉角可是大有學問，蘋果地產王粉絲團邀請永慶房產集團居家服務中心經理何政熹，3月22日至26日線上駐站，替民眾解決裝潢疑惑。
 選擇具有合格證照、設計圖面詳實的設計師，有助於民眾完成裝潢。范厚民攝
對多數人來說，找對設計師協助裝修相當重要，但要如何在有限預算下，尋找優良設計師？何政熹提供5項指標，包括應具備政府單位核可的營業登記許可，以及室內設計證照、合約內容須詳實條列、標明履約保固責任、詳細的設計圖說財務狀況無不良記錄，依照此5項挑選合適的設計師，對民眾權益也較有保障。
與設計師進行洽談、確認圖面後，會收到實際報價單，有民眾詢問如何判斷設計師報價是否合理？何政熹表示，完整的報價單就像裝潢工程的履歷表，民眾可檢視報價單是否包含詳細的施工項目、明確單價跟明確數量、材料型號及施工包含的內容。何政熹也提到，從報價單也能了解設計公司的細心程度與誠信，因此1份工程報價單，項目愈詳細愈好。
 室內裝修就像買車一樣，根據預算買到的車也有不同等級，裝修前應仔細規劃，避免成果有太大落差。
逾20年管線應更新
提升住家安全性也是裝修一大重點，以老屋翻新為例，前置拆除就很重要，何政熹提醒，拆除工程是所有工程起頭，應確認拆除圖面是否明確，也不可對房屋結構體造成損傷，拆除的深度也須溝通清楚。另外像是廢棄物清理方式跟工地安全維護方式，會影響後段裝修流程。
若不確定是否需要翻新管線，何政熹建議，20年以上屋齡的房屋若有改造計劃，應全面更新水電管線，但如果屋齡尚屬年輕，又已經歷前幾手的換屋裝修，可依設計師的測試規劃做部分重整即可。
 拆除過程若有瑕疵，會影響整個工程的進度和預算。
 若希望改造老舊公寓外觀，可申請各縣市政府都市更新處的老屋拉皮補助。  20年以上屋齡的房屋，若進行翻修，最好要更新水電管線。
【網友提問彙整】
網友/問題
Vada Wang：如何判斷設計師的報價是否合理？老公寓改造的合理價格為何？
胡小真：房子屋齡12年，需要做管線翻新嗎？
Yamsun Wang：103年老屋拉皮補助，各縣市是否仍維持經費補助？又該向哪個單位洽詢？
Valeska Lin：如何避免設計師中途落跑，或不滿意裝潢成果？
DA Nan-ren：改造翻新時，前置拆除工程要注意什麼？
林致遠：如何在有限預算找到優良的設計師，有何管道？
資料來源：《蘋果》整理
【活動心得】預防勝於治療 打造滿分住家
從這次的活動可以發現，民眾對裝潢這件事非常不放心，可能因為裝潢花費是筆龐大支出，建議以「預防勝於治療」的態度面對居家裝修，篩選設計師並規劃好相關細項，在符合法規的前提下，打造安全滿分的住家最重要。
 何政熹 永慶房產集團居家服務中心經理
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