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開發客戶的迷失

房東:小強
發表時間:2011-03-05




開發客戶是業務員,一定要做的事,但您的觀念正確嗎?錯誤的觀念,會提早縮短業務壽命!


1.成交家數越多,代表越好?錯,可能打的電話很多,浪費名片及型錄多,要找到成交/成本比!


2.不會買的客戶,就不會買了?錯,先確認是不是目標客戶,若是,只是沒找到方法!


3.打電話越多,代表績效越好?錯,電話是成本,不是績效,要看成交數!


4.成交代表成功?錯,要看毛利額貢獻度!


5.開發新客戶比較重要?錯,新客戶要花比較多成本,開發老客戶較節省成本!


成功的業務員為什麼能成功?是因為業績好!


那為什麼業績會好?是因為能成交很多訂單!


那為什麼能成交很多訂單?因為能得到很多客戶的喜歡!


但如何才能得到很多客戶的喜歡?因為品牌知名度,因為商品好,因為業務員熱情極積,因為業務員親切,能切中客戶心理,因為價格有競爭力,因為交貨快....原因很多,但可以找到統計的比重


成功的業務員不會把新客戶當甘蔗,只吃汁,不吃渣,只吃好吃的客戶成交,不會把不好吃的客戶放棄,因為池塘中就只有這麼多魚,若只能吃好吃的魚,代表吃完了,業務生命也就結束了


成功業務員具備的優良行為


1.判斷是否為目標客戶?


2.將客戶互動結果歸類分三級,一熱二溫三冷


3.列定優先客戶成交


4.瞭解不能成交的原因


5.找到成交的對策


6.一定要成交的意念


電銷員錯誤的觀念及行為


1.通數是績效的依據,通數多,有時是技巧不足,是檢討的對象


2.加班拼通數,惡性循環,體力.智力已在下降,不求成交原因,只求通數


3.快速過濾,只吃汁,不吃渣,只是在消耗名單


4.一直開發新名單,總有一天名單會枯竭,能力沒提升,只吃好吃的客戶


決策是成敗的關鍵





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  • 1 樓住戶:幻芙
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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