供各種圖案窗簾、壁紙裝潢服務
專業到府丈量、送樣估價
估價網專業壁癌處理,效率施作、價格公道
人員現場估價,完全免費!

首頁  •  cleaning 論壇 • 房屋租售討論     • 

避糾紛 買屋3招顧權益

房東:王先生
發表時間:2011-09-22




房仲業瘋開店,近期展現「遍地開花」的發燒盛況,但由內政部eHouse不動產交易服務網的統計可見,房地產消費糾紛案件數,仍居高不下,房仲業者提醒,房仲品牌百花齊放,民眾委託房仲買賣不動產時,應更謹慎挑選優良房仲,避免糾紛上身:


一、選擇有口碑的房仲品牌較有保障:


除了選擇房仲品牌之外,購屋或售屋者,在委託房仲前也要多評估該房仲在那地區的口碑,包括房仲人員的傾聽、分析需求的能力,在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件,因為找到好的房屋仲介,才能把客戶要求的條件,透過經驗與專業的分析、加以整合,讓客戶順利達成買賣屋的需求。


二、簽約委售或議價斡旋,享3天審閱期:


依據《消費者保護法》規定,當企業與消費者有委託經營的關係時,應該簽定該商品的「定型化契約」,而消費者可在簽約當下、享有合約審閱期的權利。


以透過房仲買賣中古屋來看,若屋主委託房仲售屋或買方付斡旋金委託房仲向屋主議價時,所簽訂的「委售契約書」或「議價委託書」等,消費者可依法享有3天審閱期,在此期間,消費者可針對契約書中的條文提出疑問,若認為相關約定不妥,也可放棄委託該家房仲。


三、酌收仲介服務費,並非愈低愈好:


根據內政部地政司的函令,仲介的服務報酬費,買賣雙方相加後,不得超過成交總價的6%,有些房仲以買方收2%、賣方收4%為基準,有些則以買方收1%、賣方收4%為主。


儘管如此,房仲業者仍提醒,民眾勿因房仲所收取的仲介費較低,就選擇該家仲介,有可能是該物件較難賣出,屋況或許有瑕疵,房仲才會願意在仲介服務費上妥協,應多了解清楚,避免因小失大。

【工商時報/記者馬婉珍/台北報導】2010-05-06


—————————


房仲瘋開店  仲介糾紛激增2成


不動產仲介經紀業營業保證基金會公布4月分房仲新開店數多達111家,平均每天有近4家房仲公司投入市場;同時,內政部調查資料卻發現,像是「隱瞞重要資訊」、「仲介公司欺罔行為」等可歸究房仲業的購屋消費糾紛也居高不下,今年首季即多達239件,占整體房地產糾紛案399件約近六成。


中信房屋彙整內政部的資料顯示,2009年首季,房地產交易糾紛主要是以建商引起居多,當時,由建商引起的購屋糾紛多達331件,占總交易糾紛552件約六成,但最近五季,房仲引發的購屋糾紛已「後來居上」,占總糾紛數六成至六成五之間。


今年第一季交易總量雖較去年同期減少,但房仲引發的購屋糾紛數卻多達239件,較2009年同期成長21.9%。


若從台北市消費意識較高區分析,去年購屋糾紛,除了物件瑕疵中「漏水問題」名列第三及「氯離子檢測」排名第四之外,其他幾乎都是「仲介服務」上認知與處理問題,其中「隱瞞重要資訊」列為榜首,占年度總糾紛數20.3%,契約問題也有15.1%。


2010年第一季與去年糾紛類似,仍以「隱瞞重要資訊」、「漏水問題」、「氯離子檢測」占大宗。


「好的景氣如同龍捲風來臨,把不會飛的火雞都拱上了天!」中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,近年來房市增溫,房仲家數激增,各家店頭能分到的委託案件相對減少,部分炒短線或是體質不佳的房仲業者,


為生存搶生意混水摸魚,使得「隱瞞重要資訊」、「仲介公司欺罔行為」等可歸究於房仲業的購屋糾紛明顯增加。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,仲介業糾紛暴增的原因除了房仲經手交易量較大外,中古屋因屋況落差大,交屋後很容易在短時間內發現,並提出申訴;至於,2009年第一季時原本建商引發糾紛數最多





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:尤柏宇
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:賴怡萱
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:黃虹雅
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: