頂樓隔熱工程推薦,提供專業屋頂防水隔熱工程
國際化高要求管理,品質保證
防水工程中肯評論,查詢最優惠價格都幫你整理好了
瀏覽真實的評論,找出最優惠的價格

首頁  •  cleaning 論壇 • 房屋租售討論     • 

如果房價跌2年..「揹貸族」4招度寒冬

房東:分析師
發表時間:2014-07-15


好房News記者曾威智/整理報導


 

政府打房不斷,外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲,但對於揹著房貸的自住客而言,卻擔心房價萬一下跌,還在償還貸款的房產價值將大大縮水;或是利率一旦上漲,房貸壓力也跟著水漲船高。對此,專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群,並提出4點建議,好度過眼前的房市危機。

 

紅色子房認為在政府打房下,房貸族往往是「有房沒錢」的一群(好房資料中心)

房貸 銀行信用貸款(大刊頭)

 

房產專家紅色子房在《商業周刊》指出,在政府一片打房叫好聲中,「有房沒錢」的人往往是被政府和媒體忽視的一個族群。他說,在選前房市多空交戰的當下,多數人幾乎都抱著「現金為王」的觀望態度,但對於揹著房貸、手中資金不寬裕的人來說,以下4個方法至少還能度過2年寒冬:

 

1、申請政府優惠貸款補助:在符合政府優惠貸款的補助條件下,讓政府補助負擔部分的利息費用,藉此減低房貸償還壓力。

 

2、轉貸:在目前各家銀行爭取房貸業務之際,可以用「借新還舊」的方式,再向銀行爭取兩年的寬限期;另外,建議和銀行協商固定利率,以面對未來可能會有的升息。

 

3、忍痛賠售:紅色子房說,賠售應該是大家都最不願面對的事,但如果以生活的機會成本來看,或許短期賠售反而更海闊天空。

 

4、售後回租:若是擔心未來房價持續下跌,可以採用售後回租的方式,一來趁房價還沒跌趕緊賣掉,再來短期內也不用急著搬家,不失為一種解決辦法。




  • 贊助網站       

    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。

  • 1 樓住戶:奇男子
    發表時間:2014-07-26

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: