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買(賣)房需要知道的技巧

房東:王副理
發表時間:2013-12-11


第一(購屋需求要有四個方向)


1.區段選擇:你想要在什麼附近(工作、生活商圈還是上學附近)


2.生活機能:要有哪些需求(交通便利、醫院、銀行)


3.發展潛力:未來房產價值提升(捷運、都市計畫、大型公園附近)


4.產品選擇:想要買的屋種類型(新屋、中午屋、預售屋)


以上是購屋前先要有的觀念!!!


 


第二(買屋要注意的事項)


慎選房仲公司及仲介業務人員,分兩個方向說


(1)房仲公司要選直營店,比較有保障(如果有金錢糾紛,我們直接對直營店理論,而如果是加盟店,只要加盟主倒閉,就求助無門)


(2)我們與房仲營業員洽談買屋,一定要確認他(她)有營業證照,避免錢繳了,人跑掉而不知道這個房仲營業員是誰?


 


重要技巧(買與賣房過程會遇到的問題?)我先分享兩個


1.高額貸款與保證貸款是真的?答:銀行說得才算數,其他參考就好


2.記得,再找房仲賣房時,要看清楚合約標題,有時候房仲會用(代看銷售同意書)來取代(專任委託銷售契約書),不可不慎


簡單說,很多人以為簽了(代看銷售同意書)就只是代看,殊不知就是你只能找一家房仲幫你賣屋,如果你又找其他房仲,被房仲知道,你就要付違約金!!!


 


以上內容是買屋賣屋基本要懂得





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  • 1 樓住戶:冰狐
    發表時間:2014-05-24

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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