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購買工業住宅須注意事項

房東:黃先生
發表時間:2013-10-12


購買工業住宅須注意事項


 


地價稅方面:


 


若符合自用住宅條件者,可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅,不須


 


按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後,房屋稅應在戶籍遷入後向稅


 


捐處申請變更住宅使用;地價稅亦可申辦自用住宅稅率;其於出售


 


時,亦可適用自用住宅土地增值稅。


 


房屋稅方面:


 


若符合自用住宅條件者,可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅,而


 


非以營業用3%1%的教育捐來徵收。


 


水、電費方面:


 


因其基本度數較一般自用住宅高,費用負擔較重。


 


4.銀行貸款:


銀行願意提供的貸款成數較低,一般僅五成,甚至有可能不予受理。


 


5.居住品質:


 


居住品質及周遭環境均較一般住宅區差, 且若有住宅擬將家裡作工廠


使用,其他住戶毫無反對之立場。


 


6.承擔風險:


 


因屬違規使用,須冒政府取締之風險。工業住宅最大之問題點在買賣


時,有無涉及不實廣告。亦即,建商若已明示尚非法之所限,否則,


若廣告上無工業住宅字樣者,另涉及不實廣告。


 


7.二次施工 :


工業區建物之用途,現應為工廠、廠房、或宿舍,當與住宅有別,其


在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等,均與住宅不


同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.





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  • 1 樓住戶:三Q
    發表時間:2013-10-14

    銀行貸款有這麼低嗎?

    2 樓住戶:陳奕哲
    發表時間:2013-12-04

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    3 樓住戶:小浚
    發表時間:2014-01-02

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