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新北房價鬆動 防骨牌效應

房東:莉雪
發表時間:2012-11-15








工商時報【記者方明╱台北報導】


國泰建設(2501)昨(31)日發布第3季國泰房地產指數,第3季全台預售屋房市較上季呈現「價跌量縮」,其中,台北市成交量較上季大減76%,新北市則是平均成交價下跌12.6%,減幅為各區之冠。政大地政系教授張金鶚表示,此次調查為實價登錄資訊尚未揭露前,量能就已經明顯萎縮,且新北市價格下跌將出現骨牌效應,第4季房市量價下修速度將比預期更快。


國泰房地產指數調查顯示,第3季全台推案量290件,雖較上季略減4.3%,但仍屬相對較高規模,以個別區域來看,台北市第3季房價與上季維持穩定走勢,但成交量卻較上季大幅下跌76.6%,其中又以高價的大安、松山、信義、中山等區域,成交量下滑91.37%最高。張金鶚認為,台北市目前價格主要由中、低價區推案所支撐,豪宅效應消退現象相對明顯。


新北市第3季高價區成交量逆勢較上季大增69.7%,主要在於第2季基期較低所致;而中、低價區成交量較上季分別有18%至31%的減幅。最值得注意的是價格方面,各價區皆出現10%至15%不等的下修幅度。張金鶚認為,新北市價格鬆動明顯是一大警訊,是否會出現全台房價下修的骨牌效應,未來新推個案是否出現價格調整將是觀察重點。


張金鶚表示,此次調查是在實價登錄揭露之前,但第3季全台房市量價都已開始出現鬆動,顯示出市場反擊力量已開始發酵,預計第4季房市將更不樂觀,量價下修速度將比預期更快。


但國泰建設協理陳仁澤認為,調查結果顯示房市量價下跌,與推案由精華區轉至次級區域有關,且目前實價登錄揭露統計樣本數不夠,有以偏概全的疑慮,現在要判定房價會下跌仍言之過早。





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    發表時間:2014-01-02

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