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舊屋翻新大致上離不開以下幾點

房東:小優
發表時間:2015-03-04


舊屋翻新大致上離不開以下幾點:


一、拆除工程


先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等,進行拆除,並完成清運動作。


二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌

1
、因屋齡老化,首重先檢查是否有滲漏水問題。

2
、若有滲漏水問題,先將漏水處修補,並加強防水。

3
、處理壁癌及窗台防水。


三、更換水電管線及配管

1
、舊電路的規格大多不符合現代需求,建議全部更換。

2
、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。

3
、更換老舊冷熱水管。

4
、增加給水管路或排水管路。


四、泥作工程

1
、是否新增隔間或局部砌磚工程。

2
、修補門窗框。

3
、衛浴防水。

4
、廚房重新規劃

5
、地壁磚更新


五、木作工程

視您需求而定,一般而言有天花板施作,新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。


六、門窗工程

新增門窗、雨遮等工程


七、油漆、壁紙工程

批土修補、全室油漆或壁紙


八、燈具工程

主燈、崁燈、間接照明


九、清潔工程

完工細部清潔


其中第三項的施工時間,會與第四項及第五項之部份時間重疊,需作規劃配合。


貳、舊屋翻新一般合理的預算評估:


投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後,就打算出租或是轉賣)

自住型大眾經濟級一坪3~5

主管級一坪5~9

高階主管級一坪9~15

專業經理級一坪15~30

總裁豪宅級無上限


參、我會建議您直接找室內設計師室內設計對隔局、色彩、方位、便利性、風格等,都很了解,可以幫您規劃設計好,您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人,設計師會幫您盡到管理責任,不會出現您一定要親自至現場督工,甚至回到家發現,哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以,最好是請設計師。裝潢工班,設計師會全部找好,而且因為都有在合作,所以配合之間比較有默契,不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等),工班的配合及時間上的安排,會很雜亂,責任上歸屬會變成很難理清,屆時收尾會有很多麻煩。


一般而言,室內設計師就是幫您設計規劃施工,雖然會賺取設計費及管理費,但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司,都有提供保固,及契約保障,比較不會出現您單獨找木工或是統包商,爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢,自己搞的話要找很多裝潢的人,木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等,您都要自已去找,當然居家設計、空間規劃上,就要由您自已去構思了。


 


肆、建議您可以先花一定的時間,先做功課,把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求,先確認要做到什麼程度,再將需求告知設計師。一般實務面,都是待設計師規劃報價後,將心理預算跟設計師討論,雙方做一定程度的溝通,若報價符合預算,當然很好;若報價超出預算,那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃),材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等),將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限,建議先把您的需求及預算告知設計師,請設計師依您的預算去規劃,盡可能使預算跟需求相符合,以避免因施作品項的更改、及材質的更換,造成雙方認知上的誤差,產生不必要的誤會就不好了,同時也會去浪費雙方的時間。


伍、不論您找那一個裝潢團隊,一定別忘了要簽訂工程合約書,避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。





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  • 1 樓住戶:陳姿仲
    發表時間:2015-03-08

    我自己找裝潢或設計公司都是去全民比價網

    那裡面的師傅素質都不錯

    如果你沒有認識的師傅的話,其實可以去網站裡面找找看

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    2 樓住戶:小曲
    發表時間:2015-03-08

    就裝潢的層面而言

    您可能需注意的事項可能有

    1.弁鄔�

    2.舒適性

    3.空間的變化性

    4.材料的選用

    5.多面向的考量


    建議您直接與裝潢或設計公司連絡

    會比較容易得到您要的資訊

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    3 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2015-09-09

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    Bid價網 https://www.bid.com.tw/

    我不會像別人那樣隨便用搜尋引擎搜尋一大堆廣告,網站就統統貼出來給你,還要一家一家打電話問,再說現在關鍵字只要付錢不管哪家廠商好壞 全部顯示在最前面

    釵h糾紛就是這樣來的

    而且Bid價網又有提供廠商評價弁�,廠商好壞一目了然

    真的有用過覺得有效的才跟你說,免得浪費你的時間到處貼又沒人看

    4 樓住戶:陳雅筑
    發表時間:2015-09-12

    我自己就是找【LICENCE 裝潢設計】的設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


    也要真材實料的室內設計公司,真的不知道去哪裡找,


    後來經過朋友介紹才找到他們,


    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益


    整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的


    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談




    5 樓住戶:呂英生
    發表時間:2016-05-13

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 https://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2016-12-16

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

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    7 樓住戶:又翠
    發表時間:2017-01-31

    推薦你可以考慮一間設計公司 .是我自己認識的一間好公司

    我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計


    其實主要原因就是他們是一間資歷長達30年以上的室內設計公司

    所以在任何一方面的實務經驗都是相當充實的

    在.北中南 都有服務.


    在設計的想法上很創新也很前衛.住宅 跟 商業空間 都有很多不錯的作品

    蠻受到好評的


    其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見

    收費也相當平實


    找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版

    我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的


    有興趣的話.可以去看看他們作品




    8 樓住戶:施宜真
    發表時間:2017-12-08

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

    很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的第一頁位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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